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新店央北土地 分享 facebook 戴德梁行發布第3季不動產市場調查指出，土地投資信心回穩，但由於近年在建工程嚴重延宕，估計已累積453萬坪延後釋出，加上買氣回升有限，未來只愁建案完工成空屋。根據戴德梁行統計，第三季土地交易達335億，為一年來首見300億以上，也重返五年平均季交易量。十大土地所有權交易案中，住商土地再度取回主角地位，多達九筆，不再由工業地產掛帥。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，近期危老重建議題雖喧騰一時，但開發商體悟地主整合不易、容積獎勵誘因不足等現實面問題後，普遍看淡都更類型投資，轉向重劃區土地布局，帶動土地交易回溫。楊長達表示，板橋江翠、新店央北、桃園中路、高雄中都等重劃區近來都看到建商進場卡位插旗，以六都政府積極標售重劃區抵費地，及目前標況來看，2017年全年土地交易量可望重返1,100億元的十年均線。楊長達表示，今年1至8月建物買賣移轉棟數較於去年同期成長13%，達到17.5萬棟，今年1~7月核發建照之總樓地板面積較去年同期也成長約10%，均顯示市場已重新凝聚投資信心。不過，2012至2014三年間核發住宅建照的總樓地板面積約2,026萬坪，這些建案若依正常工期應該在2015至2017年陸續領取使照，但這三年間核發住宅使照的總樓地板面積僅約1,573萬坪，中間相差的453萬坪，約之前一年的釋出量，換句話說，未來一年將有兩年份的新成屋量釋出，預料建商將進一步祭出讓利廝殺手段。E8A35CA57CF7E4C7
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